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湖南信托·山东滕州棚改安置房建设项目返:6000元
山东滕州市场首融! 稀缺滕州政信 + AA担保 +土地抵押
基本信息
产品收益
【税后预期收益率】 100万-300万 9.0% 300万及以上 9.4% 
资金用途
用于向山东新兴置业有限公司发放开发贷款(满足432),实际用于其省级棚改项目滕州市木石镇区域改造凤翔小镇安置房C地块的开发建设。
 
还款来源
(一)第一还款来源: 融资人本项目销售收入 
根据项目测算,项目 2019 年即可开始实现收入,预计该项目共计实现销售收入为 44568.81 万元,在扣除经营成本、营业税费及所得税等现金流出后,当年可用于偿债净现金流约为 39418.61 万元,本信托贷款本金和利息共计 23750 万元,贷款到期时对本信托贷款本金和利息的覆盖比率为 1.66 倍。信托存续期间,项目本身现金流足以覆盖信托贷款的本金及利息。 
(二)第二还款来源: 融资人其他经营性收入。 
2017 年公司营业收入较 2016 年增长 28.36%,未来随着融资人承担的主要棚改项目建成实现销售,营业收入将进一步增长。 根据 2017 年审计报告数据,公司存货规模约 98.13 亿元。经过与融资人沟通,未来这些楼盘将陆续进行销售,随着销售的实现带来大量的收入和现金流。预计每年将实现的销售收入为 15 亿左右。根据以上测算测算结果,2019-2021 年期间,融资人的总收入覆盖有息负债(包括本信托计划本息)后分别剩余 8.02 亿元、11.96 亿元和 10.46亿元,现金流入能够远远覆盖其债务总支出,偿债能力较强
风控措施
(1)保证担保:滕州市城市建设综合开发公司(AA级发债主体)为本信托贷款提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
(2)抵押担保:融资人将其所持有的包括本用款项目地块在内的六宗约358亩的土地使用权为本次融资提供抵押担保。根据湖南万源土地房地产评估公司的预评估函,在估价期日2018年11月15日的预评估价值为30045.15万元,
抵押率约为63.24%。
产品说明
【项目亮点】
亮点一:项目属安置房,已纳入省级棚改名录的项目,属于中央和地方政府大力鼓励和支持的政策性项目,满足432开发贷款的要求,
手续齐备,符合监管要求。
亮点二:项目自身现金流较好,预计销售收入为44568.81万元,本身现金流足以覆盖信托贷款的本金及利息。
亮点三:融资方实际控制人为滕州市国有资产管理局,具有强大的股东背景和深厚的政府资源,在当地具有一定的区域专营性。
区位优势:融资人所在的区域为山东省滕州市,是山东省人口最多的县级市。2017年全市实现生产总值(GDP)1150.37亿元,
综合财政实力较强。2018年,滕州位列全国综合实力百强县第26位。
AA担保:担保人滕州城建拥有30年的开发经验,主体和债项评级为AA,截至2017年末,公司资产总额为160.40亿元,综合实力较强
,具备较强的担保能力。
土地抵押:融资人提供包括本项目用地在内的六块土地(约358亩)的国有土地使用权为本次融资作抵押担保,
土地评估价值为30045.15万元,1.5倍覆盖项目融资本金。
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