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光大信托·昂泗1号返:7000元
浙江宁波项目+土地抵押+股权质押+百强地产
基本信息
产品收益
 【税后收益】100-300-1000万(不含):9.2%-9.5%-协商;
资金用途
用于对项目公司股权投资,最终投入宁波中昂·江南印项目开发建设
还款来源
信托计划存续期间,项目公司定期向信托计划进行股权分红,差额部分由中昂地产集团提供差额补足。信托计划到期后, 中昂地产集团以3亿资金溢价回购信托计划持有的项目公司70%股权,实现信托资金退出.中昂地产集团对信托计划存续期间昂内地产定期向信托计划分红派息提供100%差额补足
风控措施
(1)中昂地产集团以3亿资金远期溢价回购股权 于信托终止日,中昂地产集团远期购买信托计划持有的70%股权。 (2)差额补足 中昂地产集团对信托计划存续期间昂内地产定期向信托计划分红派息提供100%差额补足。
(3)抵押担保。 项目公司昂内地产,以其名下项目地块(余姚市泗门镇四海大道北侧地块),对其定期对信托计划分红派息及中昂地产集团 以3亿资金远期溢价回购信托计划持有的70%股权,提供抵押担保。对应3亿元融资规模,抵押率61.34%(前置抵押)。
(4)质押担保 昂内地产剩余30%股权对昂内地产对其向信托计划分红派息及中昂地产集团远期购买信托计划持有的70%股权,提供质押担 保。中昂集团将该30%股权的表决权委托给信托计划。
(5)连带责任担保 中昂集团实际控制人易如波夫妇以及股东易如庆全额连带责任保证担保。
产品说明
【项目亮点】
抵押地块紧邻核心商圈和重点初中,地理位置优越,抵押价值高,且为前置抵押,抵押率61.34%。
项目预计销售收入17.26亿,足可覆盖本次融资本息;且信托与中昂签订了业绩对赌协议,如业绩达不到要求,信托有权行使降价权!
 中昂地产总资产300亿以上,公司项目主要集中在北京、重庆、苏州等发达地区,发展策略稳健。2018年3月,集团荣获“中房协 ·2018房地产开发企业百强 ”荣誉,名列第78 名。
 宁波是15个副省级市之一,5个计划单列市之一,世界第三大港口城市,长三角五大都市圈中心城市之一。2018年,宁波地区生产总值10746亿元,跻身万亿GDP城市行列。
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5.确认函 项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

6.售后跟踪 项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。

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