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国企信托-武汉玉龙置业返:12000元
国家中心城市+1.48万亿GDP+住宅库存去化周期仅6.7个月, 标准432住宅项目+超低楼面地价+稀缺12个月 武汉三环外侧+不限购区域+纯刚需户型+地铁沿线, 武汉核心区域物业前置阶段性抵押+住宅土地后置抵押+100%项目公司股权质押+销售回款沉淀
基本信息
产品收益
【规模】:12亿(本次仅募集3亿)
 【期限】:12个月(满6个月可提前还款)
 【税后收益】:300万8.4%;500万 8.6%;1000万以上8.8%。
300万返12000元,500万返20000元,1000万返30000元。
资金用途
受让湖北恒泰天纵集团持有的武汉玉龙置业100%股权收益权,最终用于半岛蓝湾三、四期项目开发建设
还款来源
还款资金来源为天纵·半岛蓝湾三、四期剩余未售部分所产生的 销售收入
风控措施
 天纵城商业及办公物业前置抵押(阶段性抵 押担保)。 
 武湖项目对应的P(2019)099号土地使 用权后置抵押.
玉龙置业100%股权前置质押;
长安信托持有湖韵置业34%股权,湖韵置业 剩余66%股权前置质押。玉龙置业提供连带保证担保;
 恒泰天纵实际控制人陈安林及其配偶 提供连带责任担保;
 陈安林之子陈耀及其配偶提供连带责 任担保
 
 
产品说明
 项目亮点 :
前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押,抵押物评估价值约18亿,对应首期放款规模9.4亿,
抵押率不超过52.3%
后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押,土地成交价格16.2亿,对应首期放款规模9.4亿,抵押率不超过60%
双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全,已实现部分销售,剩余未售货值约8.39亿,
已售未收房款约2.19亿,以上累计可实现销售回款10.59亿,另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿,
还款来源十分充足
国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,
截止2019年6月底,武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月,市场成交火爆
不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区,属于目前距离武汉三环最近的不限购区域,抵押物临近地铁口,
整体规划为纯刚需户型,预计去化速度良好
 超低楼面地价——用款项目“半岛蓝湾”土地取得成本仅1860元/平(近期周边成交楼面地价在5300-10500元/平),
 楼面地价成本优势明显,目前项目已全部取得预售证,信托期限内预计实现销售回款10.59亿元
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