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GD-乐居11号集合资金信托计划返:4000元
机构资金已认购,环北京区域棚改项目,ZF土地返还款+ 覆盖信托本金+ 1500亿总资产北京融创差额补足+AAA融创集团担保+前置纯住宅土地抵押+ 热点高铁板块项目,21分钟直通北京南站,临近万达商圈和市政府
基本信息
产品收益
 预期收益率(税后)
12个月: 100万≤认购金额 < 300万 7.8%
300万≤认购金额 < 1000万 8.2%
1000万≤认购金额 协议  
信托规模 不超过14亿元,分期发行,首期不超过9.7亿元(其中12个月6亿,15个月2亿,18个月1.7亿)
 9.7亿(本次募集12个月2.5亿)

 
资金用途
用于廊坊麦洼村棚改项目的开发建设
 
还款来源
1、麦洼村棚改项目政府土地返还款和商品房部分销售回款
2、差额补足方北京融创建投的营业收入
3、保证人融创地产集团的营业收入
4、抵押物处置变现收入
 
风控措施
产品说明
 项目亮点 :
 超强交易对手—差额补足方北京融创建投为融创地产北京区域公司,所辖区域包括(北京、环京、青岛、太原、石家庄等地),
2018年末总资产1507亿元,实现营业收入244.47亿,净利润20.97亿元
 市级重点棚改——本项目位于廊坊市房价最高的高铁板块,项目距离廊坊高铁站约1公里(21分钟直达北京南站),
临近万达商圈(2公里),廊坊市政府(5公里),地理位置优越,项目预计2019年12月取得四证,2020年1月启动预售,
去化预期良好
 多重还款来源—本项目还款来源包括商品房部分销售回款(信托期限内预计实现16亿销售收入)和ZF土地返还款约9.85亿,
仅依靠土地返还款即可100%覆盖信托本金
 完美风控—信托计划直接持股19%+81%股权质押+前置住宅土地7折抵押+现场监管+销售回款沉淀
 环京热点——2019年1-3月廊坊商品住宅累计新批上市13.21万平方米,同比增长25.36%。廊坊商品住宅销售面积为24.57万平方米
,同比增长135.24%,商品住宅销供比为1.86,整体市场呈严重供不应求状态,成交量位居环京主要城市榜首
 
 本项目为市级重点棚改项目,拿地成本优势明显,操盘方融创集团为TOP3特大型房企,2019年1-11月操盘销售金额4754亿,
本次募集12个月份额到期日最早,安全垫较高
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认购流程

1.在线预约 您看到感兴趣的产品,可以在线提交留言。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况,为您解答疑虑。如您未找到合适产品,您也可以提交留言或在线咨询让专业理财师帮您挑选您适合的产品。

2.准备认购 您选择好合适的产品,决定购买后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预约,预留产品额度。

3.认购产品 通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

4.签订合同 经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 (产品合同为产品发行机构与您签署合同,例如信托产品,则为信托公司的合同),客户将签好的合同自己留一份,其余寄回。

5.确认函 项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

6.售后跟踪 项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。

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