> 信托产品 > 详情
央企信托·恒大地产杭州项目返:4000元
市场唯一在售杭州地产项目,2019年杭州市土地成交金额蝉联全国榜首, 超强交易对手恒大华东区域公司+AAA恒大地产集团担保, 热点高铁板块项目,杭州不限购区域,周边教育、医疗配套齐全
基本信息
产品收益
预期收益 率 (1)100万(含)-300万:8.0%;
(2)300万(含)-1000万:8.2%;
(3)1000万以上:协议
 
资金用途
用于向恒大地产上海盛建置业(恒大华东区域公司)发放信托贷款,最终用于杭州御泉四季项目开发建设
 
还款来源
还款来源
(1)杭州富春未来城1号项目销售回款(预计2020年1季度开始预售,信托期限内预计实现销售回款21.8亿元) (2)担保人恒大地产集团综合性现金流(房地产综合排名第一、主体评级AAA,2019年全口径销售金额6080亿);
(3)用款项目杭州建德四季御泉项目销售回款(项目总可售货值32亿元)
(4)处置抵押物的变现收入(抵押物成交价值13.28亿元,可售货值约32.58亿元)
 
风控措施
(1)恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”)为本次融资提供连带责任担保;
(2)杭州桐恒置业有限公司作为共同还款人(以下简称“桐恒置业”)以其持有的杭州富春未来城1号 地块土地使用权为本次融资提供提供后置抵押担保(信托计划首次成立后3个月内办妥第一顺位抵押登 记),初始抵押率不超过68%;
(3)桐恒置业全部股东以其持有的100%股权为本次融资提供质押担保。
(4)向杭州桐恒置业派驻一名董事,行驶重大事项一票否决权。
(5)对杭州桐恒置业全部销售回款账户进行监管,对杭州富春未来城1号地块的销售回款按月归集至 销售回款提留监管账户(简称“提留账户”),当销售去化率达到85%以上时,借款人和共同借款人应 提前偿还全部信托本息。
(6)信托募集资金进入监管账户后,借款人仅在抵押物对应的土地出让金和契税100%缴纳完毕后方可 使用。
 
产品说明
项目亮点 :
 超强交易对手—交易对手恒大地产上海盛建是恒大地产华东区域公司,所辖区域包括上海、杭州、苏州、宁波、
舟山等长三角发达城市,资产规模位列恒大集团各区域前三
 超低楼面地价——用款项目恒大杭州建德四季御泉项目拿地时间较早,楼面地价仅为880元/平,
周边在售住宅均价10000-14000元/平,安全边际极高,项目位于杭州市不限购区域,可售货值约32亿元,足额覆盖信托贷款本息
 优质抵押物—本项目提供杭州富春未来城1号地块第一顺位后置抵押(不晚于2020.3.20之前办妥第一顺位抵押登记),
土地成交价格13.28亿元,可售货值32.58亿,抵押率68%,抵押物临近杭州桐庐政府、高铁杭州桐庐站,周边教育、
医疗配套成熟,距离抵押地块900米的碧桂园春风十里项目已基本去化完毕
 完美风控—杭州住宅土地抵押+100%项目公司股权质押+派驻董事+抵押地块销售回款沉淀+开发销售进度对赌
 房地产TOP3——AAA恒大地产提供连带责任担保(2019年全口径销售金额突破6000亿,房地产综合排名第一位,
土地储备3.19万平米,即将通过借壳登陆A股)
 本项目为标准432住宅项目,用款项目和抵押物均位于杭州市,交易对手为恒大华东区域公司,信托计划层面风控设置完善,
抵押物去化预期良好,期限12个月,建议重点配置
了解更多

以上信息为产品简要信息,如需详细资料或者了解产品,可以在线留言,留下你的联系方式,我们理财经理会尽快联系你!

留言咨询

认购流程

1.在线预约 您看到感兴趣的产品,可以在线提交留言。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况,为您解答疑虑。如您未找到合适产品,您也可以提交留言或在线咨询让专业理财师帮您挑选您适合的产品。

2.准备认购 您选择好合适的产品,决定购买后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预约,预留产品额度。

3.认购产品 通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

4.签订合同 经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 (产品合同为产品发行机构与您签署合同,例如信托产品,则为信托公司的合同),客户将签好的合同自己留一份,其余寄回。

5.确认函 项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

6.售后跟踪 项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。

关注微信公众号

关于我们

信托网,值得信赖的信托资管服务平台!
7X12小时服务电话:0755-28183786
QQ:283450530(业务咨询)
邮箱: kefu@suobuy.com

首页

理财产品

发现

咨询