山西信托-信德21号

产品收益

A 类：100-300万 8.0%/年 B 类：300以上 8.2%

资金用途

用于丰城房地产开发有限公司“盛世朝阳”项目A2、A3楼后续工程与收尾项目

还款来源

还款来源分析：价格优势巨大！本项目住宅整体均价5000元/㎡左右；西侧的“东山雅居”均价在6200元/平方米左右，本项目有较大的竞争优势；距离本项目较远的有对比性的楼盘“朝阳佳园”均价在5800元/㎡左右；“东区国际”均价在6000元/㎡左右，“府东公园”均价在9000元/㎡左右，本项目在周边几乎没有竞争楼盘，在价格方面包括宜居性、配套设施优势明显。

风控措施

（1）山西丰城房地产开发有限公司以其位于太原市迎泽区水峪村“盛世朝阳”A2、A3住宅楼在建工程作为抵押，办理他项登记,总建筑面积为46937.59㎡，山西瑞友房地产估价有限公司对抵押物进行了预评估，出具的预评估总价为20400万元，本金抵押率53.93%。（2）对“盛世朝阳”项目售房网签密钥等进行监督管理。（3）丰城地产法定代表人及其配偶为该笔贷款承担无限连带责任保证。（4）山西中正房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任担保保证。（5）山西中正房地产开发有限公司法定代表人及其配偶为该笔贷款承担无限连带责任保证。（6）山西中正房地产开发有限公司以其拥有丰城地产的全部股权进行质押，为本次贷款进行增信。（7）贷款合同、抵押合同及保证合同均办理具有强制执行效力的公证手续。

产品说明

楼盘亮点本项目位于东山生态区，城市发展的中心地带，紧邻太原最大的商圈之一朝阳商圈，生活配套非常成熟，生活服务无比的便捷；周围便捷的交通网络，南测为沙河快速路,可直通环城高速、东中环、滨河路，驾车出行非常便捷。北侧为朝阳街，门口就有多路公交（843路、 602路、19路、873路），日常出行非常方便。西侧紧邻服装城，为山西最大的服装集散地，人流量非常大，各种配套设施非常完善，可以很好的解决日常的生活需求。太原市东部地区规划的“四横一纵”的城市路网系统，将使该区域居民出行更为便捷。市政规划的东山生态区正在建设之中，将使本小区居民享受到更加宜居的生态环境。住房消费多为结婚、落户、工作、改善居住条件等刚性需求，本项目将塑造充满活力的多功能生活社区，集居住、生活、餐饮、购物、娱乐、办公等于一体；打造充满商业气息的现代商业街区和办公场所。商业均沿城市干道设置，交通便利，利于开发。1、区位优势：“盛世朝阳”项目位居太原市东部，城市发展的中心地带，毗邻商业区，侧紧邻服装城，为山西最大的服装集散地，人流量与人口密度非常大，销售前景非常看好。2、交通及户型优势：南测为沙河快速路,可直通环城高速（紧邻松庄高速口）、东中环、滨河路，驾车出行非常便捷，加之大部分为小户型，面积多为80-120平米，完全可以满足省外及省内各地市服装经销商的购房需求。3、环境优势：项目位于市政规划的东山生态区，环境优雅，空气清新，非常适合居住。4、配套优势：本项目将塑造充满活力的多功能生活社区，集居住、生活、餐饮、购物、娱乐、办公等于一体，各种配套设施非常完善，可以很好的解决日常的生活需求。5、价格优势本项目住宅整体均价5000元/㎡左右，本项目在周边几乎没有竞争楼盘，在价格方面包括宜居性、配套设施优势明显。

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认购流程

1.在线预约您看到感兴趣的产品，可以在线提交留言。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况，为您解答疑虑。如您未找到合适产品，您也可以提交留言或在线咨询让专业理财师帮您挑选您适合的产品。

2.准备认购您选择好合适的产品，决定购买后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预约，预留产品额度。

3.认购产品通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

4.签订合同经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。（产品合同为产品发行机构与您签署合同，例如信托产品，则为信托公司的合同），客户将签好的合同自己留一份，其余寄回。

5.确认函项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

6.售后跟踪项目成立后，我们会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，定期跟踪项目进展情况，付息日、到期日及时提醒等，直至项目结束。

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