标的项目-区位
1、湖南省长沙市简介 长沙,湖南省省会,古称潭州,别名“星城”,地处湖南省东部偏北,湘江下游和湘浏 盆地西缘,是长江中游地区重要的中心城市 ,全国“两型社会”综合配套改革试验区、中南 地区重要的工商业城市,中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合 交通运输枢纽,湖南省政治、经济、文化、科教和商贸中心。 2017年1月20日国家统计局公布:2016年中国国内生产总值GDP超过9000亿元,同比 增长6.7%。 2016年中国主要城市GDP排名中,长沙市排名全国第13位;中国城市综合经济 竞争力排第20名,位列前50强,位列新一线城市。
2、望城区简介 • 望城区隶属于湖南省长沙市,是长沙市六个市辖 区之一,总面积956平方千米,是长沙面积最大的 市辖区。
• 截至2016年,望城区共辖5个镇、10个街道,总 人口57.8万人。 2016年,望城区实现地区生产总 值582.19亿元亿元。项目总投测算——项目总投资测算为21.22亿元,土地取得成本为5583.4万元(含税 费);前期报规费用10,682.63万元,市政基础设施费8,502.17万元,建安工程费 117,863.97万元,环境景观配套工程费5,131.97万元,配套设施费1,808.43万元,期间 费用28,227.99万元,税金25,786.12万元。。
项目盈利预测——项目可售物业总收入预计约28.65亿元(其中住宅均价按7000元/平, 商业均价按14000元/平,车库7万元/个);净利润5.57亿元,净利润率为19.46%,属 于行业优良水平,项目的盈亏平衡点为75%。
现金流预测——预测在信托计划届满两年时(2019年第二季度)项目累计净现金流量超 过3.4亿元,考虑到项目设置了2+1条款,即使市场出现销售滞缓,延期一年后也完全覆 盖项目本息。
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5.确认函 项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
6.售后跟踪 项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。
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