一、交易背景介绍
2003年，南昌正荣（新加坡）置业有限公司（以下简称“南昌正荣”或“项目公司”），以1.31亿元摘得位于江西省南昌市振兴路以北的宗地（2003）040号地块，标的项目总占地1167亩（764890㎡）。项目围绕28万平方米的纯天然湖面而建，项目总建筑面积约140万平米，总可售面积约121.24万平方米。南昌正荣在上述宗地上拟建设“正荣大湖之都”项目。
大业信托拟发行“大业信托•汇金1号项目集合信托计划”，信托计划募集不超过60,000万元资金，信托资金用于对南昌正荣发放信托贷款，资金用于南昌正荣大湖之都项目的开发建设、大湖之都已开发项目工程款尾款等。信托期内，由正荣集团有限公司（以下简称“正荣集团”）对信托计划偿还本息提供100%连带责任保证担保；江西省正荣房地产开发有限公司（以下简称“江西正荣”）以其持有的项目公司100%股权提供股权质押担保；南昌正荣正创置业有限公司（以下简称“正荣正创”）为本信托贷款还本付息提供100%连带责任担保；正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司（以下简称“正荣财富”）为本信托计划提供100%连带责任担保；以南昌正荣（新加坡）置业有限公司持有大湖之都项目的超市房产（面积15,971.91平方米，预评估价值约2.06亿元）提供抵押担保；大业信托对项目销售回款账户封闭监管。
本次交易对手的实际控制人是正荣集团董事长欧宗荣。
欧宗荣，1964年1月出生，籍贯福建。个人履历：1994年8月至今，担任正荣集团有限公司董事局主席兼总裁；1997年7月至今，担任江西正荣房地产开发有限公司董事长；1999年8月至今，担任江西正荣物业管理有限公司董事长；2002年8月至今，担任正荣（新加坡）投资发展公司董事长；2002年8月至今，担任正荣（新加坡）置业有限公司董事长；2003年11月至今，担任福建省莆田市澄峰围垦开发有限公司董事长；2005年4月至今，担任正荣（莆田）置业发展有限公司董事长；2006年9月至今，担任莆田市莆秀高速公路有限公司董事长；2016欧宗荣以220亿元财富排在中国富豪榜第第95位。
