爱建长盈精英-华景川集团房地产项目集合资金信托计划

产品收益

100万8.1%；

300万8.6%；

600万8.8%

资金用途

向浙江嘉丰发放信托贷款不超过3.5亿元，信托贷款由借款人用于杭州万悦城二期项目后续开发建设；

向海宁川华发放信托贷款不超过3.5亿元，信托贷款由借款人用于海宁蘭园项目后续开发建设

还款来源

项目销售回款

风控措施

1）项目土地抵押：海宁蘭园项目土地使用权抵押给爱建信托，评估价值12.45亿元；

2）集团、实际控制人担保：华景川集团及其实际控制人对项目公司的信托贷款本息提供连带责任担保；两个借款人提供互保；

3）股权控制和质押：项目公司【100】%股权进行股权质押；

产品说明

【项目亮点】

（1）省会城市：项目所处杭州市余杭区及海宁市临杭新区房地产市场火热：目前海宁市临杭新区许村无可售楼盘，

上一个在售楼盘也同为绿城华景川楼盘，上一楼盘去化周期仅为4-5个月；

（2）土地抵押：海宁蘭园项目土地使用权抵押给爱建信托，评估价值12.45亿元；

（3）集团、实际控制人担保：：华景川集团及其实际控制人对项目公司的信托贷款本息提供连带责任担保；

两个借款人提供互保

（4）风控措施完善，抗风险能力强：标的项目土地使用权提供抵押担保，抵押率较低，项目公司100%股权提供质押担保，

华景川集团及实际控制人提供连带责任担保，海宁蘭园项目全封闭监管；信托公司派驻资管人员现场管理。

本项目交易对手华景川集团：2017年该公司在海宁已开发楼盘5个，均与绿城合作开发，楼盘品质较好，市场认可度较高，去化情况良好；目前交易对手土地储备资产优质，主要集中在嘉兴、杭州、成都等城市，未来现金流情况良好；

★本项目所处杭州市余杭区及海宁市临杭新区房地产市场火热：目前海宁市临杭新区许村无可售楼盘，上一个在售楼盘也同为绿城华景川楼盘，上一楼盘去化周期仅为4-5个月；

★本项目具有区位优势：海宁蘭园项目位于海宁市临杭新区许村，距离杭州余杭临平新城核心区域5分钟车程；距离杭州1号线地铁终点6km；距在建的杭海轻轨许村站1km，45min即可前往杭州西湖景区；项目对面是许村管委会，海宁5中，许村幼儿园，周围3公里有政府在建的艺术中心、市政公园等，生活配套齐全

★本项目风控措施完善，抗风险能力强：标的项目土地使用权提供抵押担保，抵押率较低，项目公司100%股权提供质押担保，华景川集团及实际控制人提供连带责任担保，海宁蘭园项目全封闭监管等；同时，我司派驻资管人员现场管理，对项目具有较强把控力。

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认购流程

1.在线预约您看到感兴趣的产品，可以在线提交留言。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况，为您解答疑虑。如您未找到合适产品，您也可以提交留言或在线咨询让专业理财师帮您挑选您适合的产品。

2.准备认购您选择好合适的产品，决定购买后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预约，预留产品额度。

3.认购产品通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

4.签订合同经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。（产品合同为产品发行机构与您签署合同，例如信托产品，则为信托公司的合同），客户将签好的合同自己留一份，其余寄回。

5.确认函项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

6.售后跟踪项目成立后，我们会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，定期跟踪项目进展情况，付息日、到期日及时提醒等，直至项目结束。

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