⑴第一还款来源:用于支付本信托基准投资收益的第一还款来源为标的项目的销售回款。
⑵第二还款来源:项目第二还款来源为担保方的担保义务⑴项目公司以其持有的价值14.39亿的土地抵押,初始抵押率不超过69.5%,
后续收取土地解押保证金和销售提留款后,抵押率将降低;
⑵项目公司单一股东融创海之湾的100%股权质押给信托计划;
⑶项目公司融创金湾及单一股东融创海之湾向国投信托承担差额补足义务;
⑷融创集团为融创海之湾和融创金湾的上述差额补足义务提供保证担保。用款项目介绍
融创集团联合南通亚伦房地产开发有限公司和联科智慧城 投资有限公司(南通亚伦为本项目的财务投资者,联科智 慧城为本项目的招商引资方,融创为本项目的操盘方), 通过宁波融创海之湾置业有限公司(以下简称:“融创海 之湾”)于4月9日以招拍挂形式竞得竞得宁波杭州湾新区 智慧宜居区块1#、2#和3#地块的国有建设用地使用权。
⚫ 标的项目总价168,550万元,截止目前,项目公司已签订 土地出让合同,通过定金转出让金方式支付33,500万元, 剩余部分将在本信托计划发行之前自行支付完毕,付清土 地出让金后项目公司方可申请办理土地证。
抵押物介绍
⚫ 本项目的抵押物为标的土地(除3#-a),抵押 率不超过69.5%,后续收取土地解押保证金和 销售提留款后抵押率将降低。
⚫ 该土地现状为净地。宗地位于杭州湾新区商务 新城区先期启动区内。目前宗地周边规划用地 为住宅、商业。
⚫ 地块周边教育、医疗、休闲娱乐配套基本成熟项目亮点
土地价格较低,土地楼面价约2000元/平米,售价已超10000元/平米,现金流覆盖倍数 较高,项目安全性较高;
➢ 区域优质,项目位于上海、杭州和宁波中心地带,位置优越、交通便利(1小时内可达 上海、杭州和宁波)、新区规划科学合理、产业配套高端齐全;
➢ 政策宽松,周边上海、杭州和宁波均已限购,项目区域不存在限购政策,当前区域市场 成交火爆;
➢ 主体优质,融创集团所开发项目优质、较周边同类项目有一定溢价、销售去化能力很强以上信息为产品简要信息,如需详细资料或者了解产品,可以在线留言,留下你的联系方式,我们理财经理会尽快联系你!
1.在线预约 您看到感兴趣的产品,可以在线提交留言。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况,为您解答疑虑。如您未找到合适产品,您也可以提交留言或在线咨询让专业理财师帮您挑选您适合的产品。
2.准备认购 您选择好合适的产品,决定购买后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预约,预留产品额度。
3.认购产品 通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。
4.签订合同 经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 (产品合同为产品发行机构与您签署合同,例如信托产品,则为信托公司的合同),客户将签好的合同自己留一份,其余寄回。
5.确认函 项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
6.售后跟踪 项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。
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