2、股东及实际控制人担保：汕头花园集团、汕头市龙湖花木市场有限公司及实际控制人张章笋提供连带责任担保；
3、上市公司国瑞置业02329.HK出具流动性支持函；
4、股权过户及质押：放款前，项目公司85%股权过户至民生信托名下，剩余15%股权质押民生信托；
5、销售资金监管+印签、证照、帐户共管+办理强制执行公正。项目位于苏州市吴中区，属于地铁配套项目，周边社区较为成熟，紧邻新区核心CBD，是政府重点发展的区域之一，
项目分为三期开发，工程进度已属于中期，四证齐全，部分面积已经拿到预售证；预计信托贷款存续期间销售回款可达30亿元，项目整体可实现销售收入63.2亿元。
交易对手简介
国瑞置业有限公司（流行性支持）：
.国瑞置业（02329.HK）是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商，是是 MSCI 中国指数的成份股、恒生综合指数和沪港通的成份股，位列 2017 中国房地产企业百强第 69 位。国瑞置业成立于 1994 年，拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，是中国优秀的房地产企业之一。
.公司财务方面，截至 2018 年 6 月，公司总资产逾 707 亿，净资产 164 亿，负债率约 76.78%，国瑞置业总土地储备货值达 1200 亿元；2017 年实现营业收约 67.87 亿元，净利润逾 20.40 亿元，主营业务利润率高达 52.66%，由此可知，公司财务稳健，具备较强的盈利能力。
汕头花园集团（担保方）：
.汕头花园集团成立于 1994 年，具备房地产开发二级资质，为上市公司国瑞置业 100%控股子公司，截至 2017 年底，公司总土地储备面积约 760.81 万平米，总资产为 567.23 亿元，60%以上为流动资产，资产负债率 78.61%，公司的融资成本控制在 7%左右，成本较低。
.公司 2017 年度营业收入 39 亿元，净利润 10.77 亿元，销售毛利率 70%，销售净利率 28%，盈利能力较强。
用款项目简介
.国瑞熙墅项目位于苏州市吴中区，属于地铁配套项目，周边社区较为成熟，紧邻新区核心 CBD，是政府重点发展的区域之一；项目分为三期开发，工程进度已处于中期，四证齐全，部分面积已经拿到预售许可证；预计信托贷款存续期间销售回款可达 30 亿元，项目整体可实现销售收入 63.2 亿元人民币。
信托公司简介
.中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司（成立于 1994 年），注册资本 70 亿元。截至 2016 年末，公司净资产达 99 亿元。根据最新的信托公司综合实力排名，民生信托位居第 6 位。
.民生信托控股股东泛海集团，创建于 1985 年，注册资本 200 亿元，是一家以金融为主体的多元化跨国集团企业，参控股企业包括民生证券、民生银行、联想控股等。
核心风控和主要亮点
1.准一线城市核心商圈地产项目：
用款项目位于苏州市核心商圈的地铁上盖项目，交通便利，周边配套成熟，升值潜力较大。而且四证齐全，风险较小。对比周边存量楼盘均为尾盘，新盘入市尚需时日，未来一年销售前景可期。
2.信托公司控股项目公司主动管理
信托公司完全控制苏州国瑞股权，若发生违约，信托公司有销售降价权，且可处置苏州国瑞股权，信托计划投入的成本 15 亿元，对比项目剩余的 50 亿元货值，若发生极端情况，信托公司处置资产的安全边际较高。
3.抵押物充足足以保障信托本息
交易对手将项目土地及在建工程抵押给信托计划，抵押物价值高达 25 亿，抵押率仅为 58%，如出现违约情况，信托计划可通过变现抵押物来归还信托贷款
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2.准备认购 您选择好合适的产品，决定购买后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预约，预留产品额度。
3.认购产品 通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。
4.签订合同 经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 （产品合同为产品发行机构与您签署合同，例如信托产品，则为信托公司的合同），客户将签好的合同自己留一份，其余寄回。
5.确认函 项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
6.售后跟踪 项目成立后，我们会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，定期跟踪项目进展情况，付息日、到期日及时提醒等，直至项目结束。
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